8月房貸利率止跌回升 近10年維持在2%以下

2018-09-27

根據央行發布的五大行新承做放款金額與利率,8月新承做房貸368.5億,較7月減少43億,新增房貸為4個月以來新低,平均年息反彈至1.626%,反彈0.006個百分點,為近3個月以來新高。主要是因為青年安心成家優惠房貸申貸件數減少,央行認為,農曆鬼月影響房產交易意願。

臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行的青安房貸新增57.5億元,較7月減少14億多,占整體新增房貸比重也由7月的17.5%降至15.6%,占比減少1.9個百分點。國內利率目前為谷底,房貸利率自2009年跌破2%關卡,至今已超過9年半,始終在2%以下,2016年7月更跌破1.7%關卡,至今已維持26個月。而今(2018)年7月1.620%的利率為歷史次低,也是8年來新低,而8月利率反彈,未再改寫歷史次低紀錄。

以六都8月房地產交易狀況來看,除了新北市之外,包括台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市,買賣移轉棟數均較去(2017)年同期減少。而雙北房價持續上漲,8月雙北市房價年增率續揚,其中,台北市連續5個月走升,新北市更是連續11個月上揚。

國內利率環境維持長期低利水準,早已無法刺激房市買氣。不過,即使未來升息機率增高,以央行的保守特性,市場推測要升也是緩升,緩慢的程度不見得能將投資客逼出場,但央行也持續提醒民眾,須留意未來利率風險。

根據永慶房屋調查民眾對升息的看法,有6成的受訪者認為台灣明(2019)年會升息,超過9成預期升息幅度為1至2碼。調查也發現,超過7成的屋主可承受升息3碼之內的升息,但相對地,有8成潛在買家對於利息的承受度只有3碼,顯示升息對買方造成壓力大於賣方。

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