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2018-03-31

景氣好轉 民眾購屋意願增5%

房市景氣出現好轉跡象,有房仲業者調查,兩年內有購屋意願的民眾比例,從去年第四季的43%,增加到48%,七大都會區當中,購屋價格平均落在1078萬,比去年第四季少了大約12萬,民眾首選的以新成屋最多,再來就是屋齡不到15年的中古屋。

根據房仲業者調查,未來兩年內有購屋意願的,比去年提高,但是這些購屋族,有92.9%都是房屋貸款,而且貸款金額佔家庭總收入越來越高,反應了社會住宅的政策應該加速實施,民眾考慮新成屋購買的比例最高,其次才是中古屋。

房貸寬限期將至 2019年賣壓恐湧現房仲業者27日公布「第二季房屋趨勢前瞻報告」,整體而言民眾仍小幅看跌房市,但看跌比重已連7季收斂,顯示目前房地產市場呈現緩跌至平盤整理。專家也提到,國際情勢及央行升息將成為房市最大變數,以及寬限期將屆,預計將於2019年至2020年將進入還本期,恐為房市帶來賣壓。

永慶房屋在回收1,190份問卷後,27日公布「第二季房屋趨勢前瞻報告」,調查顯示,全台看跌今年第二季房市比例減少3個百分點,至44%;七大都會區中,雙北市看跌比例雖逐漸收窄,但仍超過5成,顯示消費者對價格修正還有期待。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析,房價大幅修正時期已過,由急跌期進入小幅緩跌、盤整階段,雖整體而言仍小幅看跌,但看跌比重已連7季收斂,印證目前市場緩跌至平盤整理格局不變。

值得注意的是,永慶房屋業務總經理葉凌棋指出,在2014年房市熱絡時,銀行競相推出優惠房貸,寬限期、長年期的房貸專案,預估多在2016年後陸續交屋;若使用3年寬限期,預計將於2019至2020年進入還本期,房貸壓力將驟增,屆時可能出現委售潮,賣壓湧現。他說:(原音有使用寬限期的照比例來講,新北、桃園、新竹、台中這四個地區家戶比重最高,將面臨很大的還本壓力,預估2019到2020年將可能出現比較大的賣壓。)

此外,葉凌棋也提到,中美貿易戰一觸即發,加上美國聯準會今年預計升息3至4次,若國內通膨壓力增加,台灣跟進升息機會大,因此,國際情勢、升息是未來房市最大變數。