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2018-03-27

房市最恐慌時間點已過 看跌房價比例降到50% 創近三年最低

由房仲業者針對網友進行 2018 年的購屋意向調查結果顯示,民眾對於房產看跌的占比明顯下滑之中,信義房屋指出,看跌房價的比例持續收斂,此季調查已經降低到 50%,看跌房價的比例已經是近 3 年最低的一次,市場情緒最恐慌的時間點已過,且預期未來房價持平的比例持續拉高。

而全國不動產調查的結果更為樂觀,該公司針對網友進行 2018 年下半年購屋意願調查,發現看跌未來房價走勢比例僅 29.7%,且看好房價上漲的人更近半數,顯示民眾對於房價不悲觀。但調查也顯示,有 69.3% 的網友認為今年不是進場購屋的好時機,但多數人還是想買房,顯示買方是既期待又害怕受傷害。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾對於房價的感受與預期,會影響民眾是否決定在當下購屋,從 2015-2016 幾次的購屋意向調查發現,有 5 季的調查結果,看跌房價比例都超過 7 成,當時也就是房市信心最低迷與恐慌的時間,市場交易量也萎縮到近年新低量,不過 2017 年市場的恐慌氣氛慢慢淡化,看跌房價比例緩步收斂,購屋信心從谷底回溫與房價適度修正後,反應市場交易量的買賣移轉棟數與不動產仲介業營收已經觸底反彈。

信義房屋此次調查看跌房價的比例收斂至 50%,是近 3 年調查以來看跌比重最低的一次,雖然看漲房價的比例仍不到 1 成,房市距離樂觀仍有一段差距,但 2017 年第 1 季看跌和持平的差距是 52%,一路收斂到現在看跌比持平的僅多 8%,越來越多的受訪者購屋情緒由悲觀的看跌,已轉為中性持平。

至於對於未來利率走勢看法部分,有 43% 的受訪者認為利率不會大幅調升,26% 購屋時則沒有考慮到升息問題,但也有 2 成的受訪者認為可能大幅升息先觀望,另外對於地震後購屋是否考慮建物耐震條件的調查,有 47% 的受訪者表示會挑 921 後蓋的房子 (建築法規較嚴格),42% 則會特別注重結構安全與建商品牌,剩下 11% 則是選擇不會或者不清楚。

曾敬德表示,實際上過去的一段時間,外在的客觀情勢變動並不大,利率也都維持在低檔水準,但民眾對於房價看法卻有明顯波動,影響主因還是對房市的信心度,因此從 2015 年修正至今,民眾面對房市明顯心態上顯得「比較敢買」,購屋信心的改善有利於 2018 年的房市交易量持續回溫。

信義房屋的此一網路調查結果,是針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為 2018 年 03 月 12-21 日,總計回收 1070 份網路問卷。在 95% 信心水準,抽樣誤差於正負 3% 以內。

信義房屋Q2購屋意向調查 民眾看跌房價比率50% 3年新低

信義房屋公布2018年第二季購屋意向調查,民眾看跌房價的比率持續收斂,此季調查已經降低到50%,是近3年最低的一次,市場情緒最恐慌的時間點已過,且預期未來房價持平的比率持續拉高,反應到目前市況則可發現,民眾購屋信心增加且交易量持續回溫。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,民眾對於房價的感受與預期,會影響是否決定在當下購屋,從2015~2016幾次的購屋意向調查發現,有5季的調查結果,看跌房價比率都超過7成,當時也就是房市信心最低迷與恐慌的時間,市場交易量也萎縮到近年新低量。

不過2017年市場恐慌氣氛慢慢淡化,看跌房價比率緩步收斂,購屋信心從谷底回溫與房價適度修正後,反應市場交易量的買賣移轉棟數與不動產仲介業營收已觸底反彈。

此次調查看跌房價的比率收斂至50%,是近3年調查以來最低的一次,雖然看漲房價的比率仍不到1成,房市距離樂觀仍有一段差距,但2017年第1季看跌和持平的差距是52%,一路收斂到現在看跌比持平的僅多8%,越來越多的受訪者購屋情緒由悲觀看跌,轉為中性持平。

至於對於未來利率走勢看法,有43%的受訪者認為利率不會大幅調升,26%購屋時則沒有考慮到升息問題,但也有2成的受訪者認為可能大幅升息先觀望。

曾敬德表示,實際上過去一段時間,外在客觀情勢變動並不大,利率也都維持在低檔水準,但民眾對於房價看法卻有明顯波動,影響主因還是對房市的信心度,從2015年修正至今,民眾面對房市明顯心態上顯得「比較敢買」,購屋信心的改善有利於2018年的房市交易量持續回溫。