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2017-12-04

2015年全台新建餘屋(待售)量突破7萬宅後,2016年底持續攀升至7.3萬餘宅、創下歷史新高。六都之中,新北市新建餘屋量超過1.4萬宅,賣壓最重,除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步寫下新高。

根據內政部營建署公布的最新全台新建餘屋量顯示,高雄當鋪首選,機車借錢,汽車借款,服務專線077-7927700截至2016年底全台新建餘屋(待售)量高達7萬3523宅,創下歷年新高;以六都觀察,新北市因為推案量大,新建餘屋住宅總數高居六都之冠,達1萬4548宅,較前一年度新增2042宅、年增16.3%。

桃園、高雄新建餘屋量分別為1萬2928宅與1萬2558宅,分居二、三名;台北市則因近年推案量小,新屋餘屋量維持在4878宅,與前一年度相當。

去年底六都新建餘屋量合計高達5萬6816宅,小港借款,鳳山借貸,大寮當鋪占全台新建餘屋量高達77%,六都中除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量同步創下新高。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,由於2014年下半年房市開始走下坡,但過去房市多頭推案量供給的存貨累積,隨著房市反轉、鳳山借錢,當鋪,免留車房地合一稅上路,近2年買方多觀望,像淡水、新莊、三重等重畫區等推案量大的地方,去化速度緩慢,讓新北市新建餘屋量相對攀升。

于靜芳指出,目前市場常見不少預售案賣到成屋打折都還賣不完,雖今年自住客需求量仍在,看屋、買屋量至少較去年增2成,不過,大台北地區自住客多偏好兩房、總價1000∼1500萬元內物件,以中低總價帶物件交易最為熱門,目前建商餘屋銷售多以讓利8折出清居多。

在自住市場上,過去大坪數建案餘屋產品,相對去化困難,現階段年輕人想買新房,多半卡在自備款不足,而有能力購屋者,則多觀望價跌,或不想背負沉重的房貸壓力,先選擇「以租代買」,也因此形成龐大賣壓。