實坪計價大驚奇!北市房子比東京貴這麼多

2017-10-17

行政院長賴清德上任後表態支持買賣房屋採「實坪制」,近日在市場掀起話題。瑞普萊坊統計,若以實坪計算,台北市不論豪宅、一般新屋或中古屋,都比東京首都圈同類型產品貴,北市一般新屋與中古屋的實坪價格甚至比東京貴逾五成。

北市、賴揆都表支持 實坪制有譜?

日前民眾在公共政策網路參與平台發動連署,要求仿效日本實坪制計價,短時間即通過5000人成案門檻,行政院邀集相關單位開會,北市已表態支持,行政院長賴清德日前立院備詢也表示支持朝實坪制方向研議,國內房產實坪計價似乎有譜。

央行總裁彭淮南2013年在立院備詢時曾說,若以實坪來算,台北房價比東京貴。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,根據日本土地總合研究所今年8月統計數據,東京首都圈大樓新屋平均成交價為每平方公尺87萬日圓,中古屋為50.5萬日圓,換算東京新屋每坪約新台幣77萬元,中古屋約45萬元。

北市中古屋 比東京房價高出逾五成

實價資料顯示,目前北市中古屋均價一坪約50萬元,已高於東京將近產品的均價45萬元,若改採實坪計算,均價將拉高至70萬元,比東京房價高出逾五成。

黃舒衛表示,近年房市買氣差、成交慢,如果建案價格單價一次拉高還原三成,即便總價沒變,買方直覺好貴,恐怕連看屋都不敢了,這是業者擔心的事。

豪宅每坪達214萬元 超越北京、巴黎、雪梨

國際不動產顧問公司萊坊2017年全球財富報告,全球豪宅均價以摩洛哥一坪583萬元最貴,香港496萬元第二,台北市平均一坪150萬元,排名全球第12名,低於新加坡、上海、北京、巴黎與雪梨。

如果改以實坪計算,以最保守的30%公設比來推算,北市豪宅每坪達214萬元,將超越北京、巴黎、雪梨等城市,躍升到全球第八名,在亞洲則排名第四,僅低於香港的496萬、新加坡231萬與上海216萬元。

住展雜誌統計,北市目前包含預售和新成屋的推案均價,一坪約83萬元,已比東京高,換算實坪,以33%公設比來反推實坪價,每坪超過120萬,比東京貴逾五成。

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